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汉江湾升级城市副中心 这个轻轨沿线楼盘已签约名校

千禧城项目信息 已签约华师附小 武汉千禧城,项目地址位于硚口区古田三路。其项目住宅容积率位4.5,住宅绿化率达…

千禧城项目信息

已签约华师附小

武汉千禧城,项目地址位于硚口区古田三路。其项目住宅容积率位4.5,住宅绿化率达到了高层的基本标准,目前所有已建成的院落中,地下车位数到达了6700个,车位配比达到1:0.88。

千禧城目前建成均是高层住宅,预计三四月份推售14号楼,主推户型是E1 148.3㎡4室2厅2卫1厨、E2 112.29㎡3室2厅2卫1厨两种。

因为朋友想买这个楼盘,所以也跟着来了几次,个人感觉千禧城在汉口这块还算不错,有几点让我比较关注的:

1、从楼盘的沙盘上看,整体按照标准的坐北朝南,楼栋错落分布,看起来不是特别拥挤,后期就不用担心采光的问题,阳光充足,通风性较好。

2、配套商业项目,听说规划30万方全自持的商业区,虽然目前没有完成,但是如果完成后会给住户提高很多方便的服务,而且到时候房价也会增长不少。

3、听说华中师范跟千禧城联合签约,在项目建设华中附属千禧城小学,这个对我以后孩子上学很好,所以这点我比较关注。

这个楼盘好不好,咱们来分析一下。

千禧城区位分析

紧邻解放大道,汉江湾升级为城市副中心

千禧城项目,南临解放大道、北达南泥湾大道,西至古田三路延长线,东为市政规划路,靠近古田四路。地处汉江湾古田生态新城,目前汉江湾已经升级为武汉最新的十大副中心之一!

随着汉口主城区土地开发日趋饱和,越来越多的开发商将目光投向了硚口。曾经,硚口房地产市场开发以本土小开发商为主,近年来,随着中建地产、招商地产等等品牌房企纷纷进驻和深耕,硚口发展迎来新契机。

千禧城交通配套

千禧城临解放大道约400米左右,紧挨着南泥湾大道,上长丰大道高架预估只要1.2公里,开车出行的交通还是比较方便的,并且离地铁一号线古田三路站距离在五百米内,步行出门大概5分钟左右就能到地铁站。

千禧城这一楼盘刚开始宣传的另一亮点就是他们的空中小火车。根据他们的规划来看,空中小火车的建成,能够实现与轻轨一号线的对接。虽然说轻轨一号线就在项目旁边,走路大概5分钟的脚程,但是这一项目的建成,可以说是满足了大部分都市青年白领的出行需求,毕竟“懒”这个元素始终都存在于每个人的身体里。

不过千万不要觉得这个空中小火车的存在是可有可无,省下时间可能只是短短的几分钟,但就这几分钟,也就决定了你今天是在家周围散步几分钟还是到宜家去享受美好的周末了。

公交出行方面,南泥湾大道上119、329路公交车,解放大道古田三路上丰富的公交线路也可以满足绝大部分人的出行需求。

像508就可以直达武广国广,轻轨一号线也可以到达位于项目西边的宜家。如果是有车的人,从项目出发,也能够很快的进入二环,到汉口的一些主要商业中心都还很方便。

唯一美中不足的就是与武昌的一些商业中心的直线距离有些远了,去汉街开车也得要40多分钟。不过如果放弃自驾出行,坐轻轨转地铁也还算方便。

千禧城商业、教育配套

自带30万方商业 对标K11

在武汉,配套齐全。核心区域楼盘几乎都能做到,但是硚口这块的楼盘却不是都能做到的,首先讲一下千禧城的教育。

之前说过项目内规划华中师范大学千禧城小学,目前在建,这个也是我最关注的,另外距离项目300多米有一个新华幼儿园。项目2000米范围内还有辛家地小学、荣生小学、博学小学、古田路小学、武汉市第四十三中学、武汉四中等学校。

项目规划的华中师范大学千禧城小学目前已经封顶,小学就建在项目内部。

在生活商业上,离项目2公里左右有一个南国西汇城市广场, 1.6公里的距离有一个麦德龙,在生活需求上可以得到满足。目前在千禧城的辐射范围内,还有凯德西城这样的大型商业中心的存在,也成为项目的一大卖点之一。同时由于正处解放大道上,其地理位置出发前往像宜家、武广等位于汉口、硚口区域的商圈会很方便,之前也说过千禧城宣传中号称的自持30万方商业体。根据项目规划来说,自持商业体建成后整体的风格调性是可以和K11 SELECT等著名商业项目对标的,所以还是有点小期待的。

公共资源:在自然生态方面,从项目内步行可达的 “汉江湾滨江生态公园”。在网上也查了相关的资料,未来的汉江湾生态谷将立足生态保护,成为硚口未来转型发展的新增长极和长江经济带绿色发展示范区。

千禧城产品分析

户型方正,三面宽朝南

千禧城预计三月份加推2号院14号楼,该栋为1个单元,楼层35层,3梯5户,户型建面约112-148㎡房源,具体加推时间、价格待定,前期产品在售均价20000元/平,后期产品应该也差不多是这个价格。

户型点评:

E1户型,建面约148.30㎡,四房两厅两卫,户型位于单元两边,整个户型比较方正,南北通透,通风性较好,还是南北双阳台,双卫生间的设计,作为目前户型设计的主流,双卫生间一定是必不可少的。卫生间的空间也很充足,个人感觉如果卧室的卫生间与外面卫生间的面积稍微互换一下可能效果会更好。

E2户型,建面112平米,三房两厅两卫,格局也非常方正,中间的三个户型都是这个户型,三面宽朝南,客厅书房双阳台朝南,主次卧同样都配有飘窗,采光问题是不需要担心的。

而且最让人惊喜的是,不管是E1还是E2户型,两个户型都搭配了衣帽间,这个设计其实是很贴心的。

千禧城综合点评

1、区位价值好,解放大道沿线,汉江湾城市副中心,轻轨沿线。

2、交通相对比较便利,但是对于出行前往武昌地区的人来说可能有些不友好。

3、配套:商业配套设施的话比较齐全,可以满足人们日常的吃喝玩乐的需求,但是类型稍微单一 一些,看千禧城的自持商业体建成后能否改变现状。

4、环境:高容积率的住宅项目其实不应该过多的去关注环境问题,项目内部的绿化做的完全没问题,但是周边环境肯定不能期望能够给予住户住在江边的那种自然环境了。

5、价格:古田解放大道沿线,价格普遍较高,放眼全武汉,已经不再是普通刚需能够承受的价格,产品更倾向于改善型需求人群。


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